Kaip sėkmingai nuomoti būstą? Patarimai šeimininkams

Neabejojame, kad užsiimant būsto nuoma norisi gyventi ramia galva, net ir žinant, kad visko gali nutikti. Posakis „Tikėkis geriausio, bet būk pasiruošęs blogiausiam” kalba apie tai, kad svarbu ne tik žinoti apie rizikas, tačiau ir būti tinkamai joms pasiruošus. Nuomos sutartis ir būsto draudimas yra pagrindiniai jūsų ramybės garantai.

Šiame straipsnyje sužinosite, ką naudinga įtraukti į nuomos sutartį, kad nekiltų nesusipratimų ir kokiose situacijose išvengsite finansinių nuostolių apdraudę butą nuomojamo būsto draudimu. Pateikiame gyvenimiškus atvejus, kurie padės suprasti draudimo naudą nuomojant būstą.

Pora nuomininkų spaudžia ranką nuomojamo būsto šeimininkui.

Nuomos sutartis ir nuomojamo būsto draudimas – efektyviausios priemonės, padedančios sklandžiai vykdyti nuomos veiklą, apsisaugoti nuo streso ir finansinių nuostolių. Vis dėlto, dar ne visi nuomotojai yra pasirūpinę šiais dalykais. Nuomos sutartis yra paprastas dokumentas, kuris suteiks daug aiškumo tiek jums, tiek nuomininkams. O būsto draudimas gali padėti ne tik tada, kai patiriami dideli nuostoliai, tačiau ir gerokai kasdieniškesniais atvejais. Pavyzdžiui, jei netyčia numesite ir sudaužysite televizorių, bus aplietos sienos ar net skubiai prireikus santechniko pagalbos.

Nuomos sutartis – gera pradžia

Jums svarbu, ką įleidžiate gyventi į savo nuomojamą butą. Iš nuomininkų tikitės, kad jie bus atsakingi, sąžiningi ir patikimi. Tačiau net ir radus patikimus nuomininkus gali kilti nesusipratimų.

Daugelis nuomotojų patvirtins, kad nuomos sutarties neturėjimas gali būti tiesiausias kelias į nesusipratimus ir konfliktus. Net jei nuomininkai atrodo patikimi, negalite žinoti, koks jų gyvenimo būdas ir kaip jie supranta tvarką. O jei nuoma trumpalaikė, juo sunkiau numatyti, ar planuojamas triukšmingas pasibuvimas nepridarys žalos. Be to, net ir geranoriškiems nuomininkams pasitaiko netyčia pridaryti žalos, o neturint aiškaus susitarimo, bus nesmagu aiškintis, kas ką turi atlyginti.

Nuomos sutartis naudinga abiem pusėm – jums ir nuomininkui. Turint sutartį lengviau pavyksta išspręsti nesusipratimus bei užtikrins Jūsų turto saugumą.

Kas turėtų būti įtraukta į nuomos sutartį?

Teisininkai rekomenduoja išnuomojant būstą sudaryti teisiškai korektišką nuomos sutartį, kurioje būtų nurodyti nuomininko rekvizitai, išdėstytos visos apmokėjimų sąlygos bei įsipareigojimai.

Rekomenduojama į nuomos sutartį įtraukti šiuos susitarimus:

  • kokios yra nuomos sąlygos ir trukmė,
  • piniginis mokestis ir apmokėjimo sąlygos,
  • kas atsakingas už buto priežiūrą ir remontą,
  • kurios komunalinės paslaugos įskaičiuotos į nuomos kainą, už kurias atsakingas nuomininkas,
  • kiek asmenų gali gyventi bute,
  • ar bute gali būti laikomi gyvūnai,
  • sąlygos nuomos sutarčiai nutraukti,
  • susitarimas dėl buto draudimo,
  • kokie baldai ir įranga įeina į nuomojamą butą (nufotografuokite).

Kaip pagelbės nuomojamo būsto draudimas

Daugelis žino, kad būsto draudimas padeda didelius nuostolius sukeliančiais atvejais, tokiais kaip gaisras, vagystės, stichinės nelaimės ar vandentiekio avarija. Tačiau ne visi žino apie kasdieniškus atvejus, kada būsto draudimas gali pagelbėti.

Vis dar pasitaiko būsto šeimininkų, kurie nėra apdraudę nuomojamo būsto. Todėl dalinamės 7 dažniau pasitaikančiais atvejais, kuriems nutikus būsto draudimas padės išvengti streso ir finansinių nuostolių.

1. Jei pasitaikys piktavaliai nuomininkai

Apsauga nuo piktavalių nuomininkų yra labai svarbi nuomojant būstą. Kartais jie gali pridaryti didžiulių nuostolių. Jei būsite apdraudę nuomojamą butą, turėsite draudimo apsaugą nuo tyčia nuomininkų padarytos žalos.

Atvejai, kai per trumpą nuomos laikotarpį suniokotas butas, sulaužyta sofa, yra dažnas pavyzdys. Taip pat pasitaiko, kad nuomininkai išplėšia elektros įvadus, tyčia sugadina būsto apdailą ir kt. Tokiu atveju būtina kviesti policiją, o žalos kompensacija gali siekti net 10 000 eurų.

Būsto draudimas galioja ir trumpalaikės nuomos atveju. Kai būstas nuomojamas per tokias platformas kaip „AirBnb“,  „Booking“ ar pan., šeimininkai dažnai net nesusitinka su nuomininkais. Negalite žinoti, ar klientas apsistos trumpam pagyventi, ar planuoja rengti vakarėlį. Žinoma, galima nurodyti sąlygą, kad didelėms kompanijoms ir triukšmingiems pasilinksminimams būstas nenuomojamas. Tačiau, kai kurie asmenys į tai tiesiog numoja ranka.

Todėl, jei nuomojate savo išpuoselėtą būstą trumpam laikui, turėdami nuomojamo būsto draudimą, galėsite jaustis kur kas ramiau.

2. Kasdieniais atvejais, jei nukentės turtas

Kartais būname išsiblaškę ir netikėtai patys padarome žalos savo būste. Anot draudimo ekspertų, tokie kasdieniai nutikimai kaip dūžiai, lūžiai ar gedimai sudaro daugiau nei trečdalį visų draudimo atvejų. O tokių sąlyginai nedidelių žalos atvejų tikimybė išauga, kai gyvenate su vaikais.Kada draudimas pagelbės? Tokiais atvejais, jei, pavyzdžiui, vaikas išpaišys sienas, ar lakstydamas numes ir sudaužys televizorių.

3. Užsikirtus spynai ar staiga sugedus šildymo katilui

Nutikus staigiems ir netikėtiems gedimams, „If“ draudimas užtikrina specialią Pagalbos namuose paslaugą. Ši paslauga gali pasitarnauti nuomininkams, tokiais atvejais, kaip:

  • staiga ir netikėtai užsikimšus kanalizacijai,
  • užsikirtus namų spynai,
  • jei vidury žiemos sugestų šildymo katilas.

Pagalba namuose sureaguos greitai ir operatyviai, tad jūs kaip būsto savininkas galėsite išvengti netikėtų išlaidų bei papildomo streso sprendžiant, ką daryti.

4. Išdužus langams ar stiklintam balkonui

Ten, kur stiklas, visuomet yra rizika jį sudaužyti. Kartais stiklai gali dužti dėl neatsakingo elgesio, bet kartais tai gali būti tiesiog nelaimingas atsitikimas. Pavyzdžiui, per stipriai užtrenkus duris ar ant stiklinio stalviršio nukritus sunkiam daiktui. Ši rizika taip pat aktuali turint butą su įstiklintu balkonu.

5. Sugedus buitiniams prietaisams

Sugedusi technika visada sukelia papildomų nepatogumų ir išlaidų. Tikriausiai neapsidžiaugtumėte sulaukę nuomininko skambučio dėl sugedusio šaldytuvo, kaitlentės ar kito buityje dažnai naudojamo ir reikalingo įrenginio.

Kad vargo ir nuostolių būtų mažiau, galite įsigyti būsto draudimo apsaugą namų turtui. Ji apima būsto įrenginius (iki 7 metų senumo) ir namų turto įrangą (iki 4 metų senumo). Todėl gedimai bus kompensuojami net gamintojo garantija pasibaigusi. Taigi, galėsite ilgiau jais naudotis ir nesukti galvos, jei kažkas sugestų.

6.  Kilus vandentiekio avarijai

Praktika rodo, kad vandentiekio gedimų atvejais vidutinė žala siekia nuo 300 iki 7 900 eurų. Vandentiekio avarijos vis dar išlieka dažniausiai pasitaikanti žala, jos sudaro apie 30 proc. būsto draudimo įvykių. Jų metu nukenčia grindys, sienos, lubos, baldai, kartais ir kaimynų turtas.

Tikriausiai galite įsivaizduoti, kiek streso ir nuostolių tenka patirti tokiais atvejais. Juk remontas neretai būna sudėtingas, ilgai trunkantis ir kainuoja daug. Nuosekli vandentiekio priežiūra yra būtina, tačiau netikėtumų pasitaiko. Apdraudę būstą galėsite būti ramūs, kad žala nesutrikdys jūsų finansinių planų.

7. Kilus gaisrui

Gaisrai, laimei, yra retai pasitaikantys atvejai, tačiau jų žala gali būti daugiau nei materialinė. Statistika rodo, kad dažniausiai jie kyla ne tik nuo netvarkingų židinių ar krosnių. Būna, kad gaisrą sukelia patys namų gyventojai, pavyzdžiui, rūkant lovoje ar be priežiūros palikus degančią žvakę.

Todėl įleidus į savo būstą gyventi nepažįstamus asmenis, draudimas jums leis miegoti ramiau.

Ką svarbu žinoti prieš apdraudžiant nuomojamą būstą

Sudarydami sutartį su draudimu ir su nuomininkais, žinokite du svarbius dalykus:

  • Apie nuomojamą būstą būtina informuoti 

Jei nusprendėte išnuomoti būstą, kuris yra apdraustas kaip jūsų gyvenamoji vieta, apie tai reikėtų informuoti draudimo bendrovę.

Praktika rodo, kad prireikus registruoti žalą nuomininkai paprastai užtrunka ilgiau. O dėl to žalos valdymas tampa gerokai sudėtingesnis. Draudimo specialistams naudinga būti pasiruošusiems.

Be to, jeigu apdraustas būstas yra išnuomojamas be draudimo kompanijos žinios, tai gali būti laikoma draudimo sutarties pažeidimu. Nors dėl šios aplinkybės būstas nepraranda draudimo apsaugos , tačiau atsitikus nelaimei gali kilti problemų gauti visą draudimo išmoką.

  • Turto draudimas taikomas tik jūsų turtui

Jei nuomojate būstą su daliniu ar visišku apstatymu, natūralu, kad norite pasirūpinti ir jame paliktų daiktų saugumu. Tačiau svarbu nepamiršti, kad į turto draudimo apsaugą įeina tik jūsų turtas. Nuomininkai savo turtą turėtų apdrausti patys.

Taip pat verta paminėti, kad draudimas neapsaugo nuo natūralaus būsto susidėvėjimo. Naudojamas turtas dėvisi ir tai nėra draudimo įvykis. Detalesniam palyginimui, draudimo įvykių apimtį visada galite pasitikslinti savo draudimo taisyklėse.

Turėdami nuomos sutartį ir draudimą, nuomokite būstą užtikrintai

Nesvarbu ar užsiimate trumpalaike ar ilgalaike būsto nuoma, jūsų turtas jums rūpi kiekvieną dieną. Dėl to svarbu turėti būsto nuomos sutartį, o tinkamai apdraustas būstas padės ne tik apsaugoti turtą, bet ir prisidės prie darnių santykių su nuomininku.

Siekiant išvengti finansinių nuostolių, kurie dažnai sukelia nemažai streso, kviečiame nepamiršti pasirūpinti būsto draudimu nuomojamam būstui. Draudimas padės ne tik didelius nuostolius sukeliančiais atvejais, bet ir kasdieniais atvejais.

Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienoje draudimo bendrovėje draudimas skiriasi. Renkantis būsto draudimą, pasidomėkite, kokios yra sąlygos ir galimos draudimo apimtys. Pasirinkite jums aktualias draudimo apsaugas ir jaustkitės ramūs įleisdami naujus gyventojus į jums priklausantį būstą.

Sužinoti kainą

Susiję straipsniai